3 Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Properti


Setelah bidang perindustrian mengalami stagnasi, bisnis properti mulai dilirik oleh pemilik modal karena trennya yang menguat seiring pertambahan jumlah penduduk yang membutuhkan tempat tinggal. Bahkan bisnis properti bisa dikatakan sebagai bisnis yang memiliki daya tahan cukup kuat melewati berbagai krisis yang kerap terjadi di suatu negara.

Asosiasi Real Estate Indonesia (REI) yang didapuk sebagai wadah dari pengusaha properti di Indonesia merilis hasil penghimpunan datanya mengenai kenaikan pertumbuhan bisnis properti di Indonesia yang mencapai 30 persen. Peningkatan ini salah satunya didorong oleh faktor LTV atau Loan To Value yang terkait dengan besaran uang muka (down payment) yang harus dibayarkan oleh konsumen. Bahkan besaran angsuran kedua dan ketiga juga memberi porsi pada peningkatan pertumbuhan ini.

tips beli properti

Dengan maraknya bisnis properti, mengundang pula pihak-pihak yang hendak mencicipi manisnya bisnis ini. Salah satunya dengan melakukan penipuan yang mengakibatkan kerugian dengan nilai yang sangat besar. Dengan sistem DP dan hanya bermodal maket serta brosur berwarna yang menarik, telah mampu menghipnotis calon konsumen yang memang benar-benar membutuhkan rumah, memberikan uang tanda jadi hingga uang muka kepada developer abal-abal. Praktik-praktik seperti ini cukup banyak. Namun, pihak kepolisian belum mampu melindungi masyarakat dengan menangkap pelakunya atau memberikan perlindungan yang cukup sehingga masyarakat bisa terhindar dari penipuan.

Untuk memastikan developer memiliki bisnis properti yang legal atau tidak, ada baiknya kita menyimak beberapa tips di bawah ini sebelum memutuskan untuk membeli property.

  1. Reputasi Developer

Sebagai nasabah, sudah seharusnya kita mempelajari dan mengenali developer yang menawarkan properti. Karena dalam bisnis properti, developer tidak wajib mempunyai produk yang sudah jadi sehingga produk yang ditawarkan masih berupa desain dan janji-janji. Nasabah diyakinkan melalui maket dan brosur penuh warna yang menarik mata yang biasanya ditawarkan di dalam pameran perumahan atau di mal-mal. Terkadang iming-iming bonus produk dan diskon mampu membuat nasabah lengah akan reputasi developer.

Cara mengenali reputasi developer yaitu dengan mengetahui izin yang dimiliki oleh developer dan izin-izin yang dibutuhkan untuk membangun properti seperti IMB dan izin legal lainnya yang bisa dicek di departemen terkait. Jangan merasa takut untuk menanyakan dokumen legal ini, karena setiap nasabah sebagai konsumen berhak mendapatkan informasi lengkap yang terkait dengan properti.

developer rumah wanprestasi

  1. Cermati kontrak

Kontrak menjadi tanda jadi nasabah dengan developer. Sehingga setiap ketentuan dan sanksi dituangkan secara detail di dalam surat kontrak. Luangkan waktu untuk memahami isi kontrak. Jika tidak mampu, bertanyalah pada mereka yang memiliki kemampuan dan pemahaman di bidang hukum dan dokumen kontrak untuk menghindari dampak hukum yang berujung pada kasus penipuan atau perdata.

  1. Hubungan yang baik dengan developer

Karena pembelian properti bersifat jangka panjang, hubungan baik dengan developer harus tetap dijaga untuk mencegah miskomunikasi. Jangan sampai proses pembelian belum selesai, developer lepas tangan dan nasabah tidak bisa menyampaikan keluhan terkait dengan haknya sebagai pembeli. Sedangkan kewajiban membayar angsuran setiap bulannya tidak berhenti begitu saja.

Hubungan baik ini juga akan berpengaruh pada komplen ketidaksesuaian pemenuhan janji yang tertuang di dokumen kontrak. Belakangan, terdapat kasus pembelian properti di mana developer lepas tangan dan nasabah pembeli properti tidak mendapatkan haknya dan tidak memiliki saluran untuk menyampaikan keluhannya. YLKI sebagai mediasi tidak mampu memberikan solusi kepada konsumen dan memaksa developer memenuhi janjinya.

Bisnis properti yang menjamur tentu akan juga bisa membawa dampak negatif berupa penipuan dan wan prestasi dari developer. Hal yang pertama dan utama yang bisa kita lakukan adalah menjadi konsumen cerdas dan kritis. Semoga tulisan ini bermanfaat.